Höchste Qualität Ihres Bauprojekts
clever planen - Kosten senken

Baumanagement Obkircher

Unabhängig, effizient und zuverlässig: von der Idee bis zur Übergabe

Unser Unternehmen begleitet Sie bei der Planung und Umsetzung Ihres Bauprojekts von Anfang bis zum Ende. Als Anbieter von ganzheitlichem Baumanagement unterstützen und entlasten wir Sie nachhaltig und bieten Ihnen professionelles integrales Management, um die Kosten, den Zeitplan und die Qualität Ihres Bauprojekts zu sichern. Wir organisieren, strukturieren und koordinieren die Umsetzung Ihres Projektes und vertreten dabei ausschließlich Ihre Interessen als Bauherr. Wir stellen sicher, dass die Projektziele genau erreicht werden.

Unser Unternehmen ist ein reiner Dienstleister im Bereich Bauwesen und bietet keine ausführenden Leistungen an. Wir stehen auf der Seite des Bauherrn und sind unabhängig von Dritten. Durch unsere strukturierte Vorgehensweise steuern wir Ihr Projekt sicher und erfolgreich. Sie behalten dabei stets den Überblick über das Gesamtprojekt. Unser Baumanagement entlastet Sie erheblich von den Belastungen der Bauabwicklung, sodass Sie sich auf übergeordnete, nicht delegierbare Entscheidungen konzentrieren können. Wir planen, steuern und kontrollieren das Projekt in allen Phasen – von der Vorbereitung über die Planung und Ausführung bis hin zum Projektabschluss. Wir verfügen über das notwendige Know-how, um das Projekt optimal umzusetzen, während Sie sich auf Ihre eigentliche Arbeit konzentrieren können.

Form

Projekte

Ausgewählte Referenzen aus Hotellerie, Gewerbe und Wohnbau

Unsere Arbeiten im unabhängigen Baumanagement reichen in die verschiedensten Sparten. Bei jedem einzelnen Bauvorhaben geben wir unser Bestes, achten auf höchste Qualität und bringen Ihr Bauprojekt sicher ans Ziel.

Form
Meransen

Hotel Tratterhof

Form
Bozen

OBI Bozen

Form
Brixen

Hotel Elephant

Form
Brixen

Wohnanlage Temlhof

Form
Marling

Hotel Giardino

Form
Brixen

White Residence

 

Hotels & Tourismus

  • Hotel Tratterhof, Meransen
    Projektmanagement, Bauleitung, Ausschreibung, Abrechnung –    2016, 2019, 2025
  • Hotel Patrizia, Dorf Tirol
    Projektmanagement, Bauleitung, Ausschreibung, Abrechnung – 2024–2025
  • Hotel Elephant, Brixen
    Projektmanagement, Bauleitung, Ausschreibung, Abrechnung – 2022–2023
  • Hotel Goldener Adler, Brixen
    Bauleitung, Ausschreibung, Abrechnung – 2022–2024
  • Hotel Belvedere, Jenesien
    Projektmanagement, Bauleitung, Ausschreibung, Abrechnung – 2018–2019
  • Hotel Christof, Welsberg
    Projektmanagement – 2017–2018

Wohnanlagen & Wohnbau

  • Wohnanlage Ehrenberg, Toblach
    Projektierung, Projektmanagement, Bauleitung, Ausschreibung, Abrechnung – derzeit in Arbeit
  • Wohnanlage Albin, Vahrn
    Projektierung, Projektmanagement, Bauleitung, Ausschreibung, Abrechnung – derzeit in Arbeit
  • Wohnanlage M., Niederdorf
    Projektmanagement, Projektierung, Bauleitung, Ausschreibung, Abrechnung – derzeit in Arbeit
  • White Residence, Brixen
    Projektierung, Projektmanagement, Bauleitung, Ausschreibung, Abrechnung – 2023 – 2025
  • Villa B., Bozen
    Projektmanagement, Ausführungsplanung, Bauleitung, Ausschreibung, Abrechnung – 2021–2024
  • Wohnanlage Daho & Alba, Brixen
    Projektmanagement, Bauleitung, Ausschreibung, Abrechnung – 2023–2024
  • Wohnanlage Teml, Brixen
    Projektmanagement, Bauleitung, Ausschreibung, Abrechnung – 2019–2021
  • Wohnanlage Guggenberg, Brixen
    Projektmanagement, Bauleitung, Ausschreibung, Abrechnung – 2020–2021
  • Wohnanlage Nidus, Brixen
    Projektmanagement, Bauleitung, Ausschreibung, Abrechnung – 2019–2021
  • Wohnanlage Wolke 7, Bozen
    Projektmanagement, Projektierung, Bauleitung, Ausschreibung, Abrechnung – 2019–2021
  • Residence Felix, Innichen
    Projektmanagement, Projektierung, Bauleitung, Ausschreibung, Abrechnung – 2016–2018
  • Villa Eva, Sterzing
    Projektierung, Bauleitung – 2012–2016

Gewerbe & Bürobauten

  • Firmensitz Grohe, Bruneck
    Projektmanagement – derzeit in Arbeit
  • OBI Bozen
    Projektmanagement, Ausführungsplanung, Bauleitung, Ausschreibung, Abrechnung – 2019–2021
  • OBI Bruneck
    Projektmanagement, Abrechnung – 2014–2015

Öffentliche Bauten & Sonstiges

  • Schwarzensteinhütte, Ahrntal
    technische Unterstützung Projektleitung – 2012–2016
  • Edelrauthütte, Lappach
    technische Unterstützung Projektleitung – 2012–2016
  • Freie Waldorfschule, Brixen
    Projektmanagement – 2012–2016
  • Landhaus Nr. 12, Bozen
    technische Unterstützung Projektleitung – 2006-2008
  • Naturparkhaus Villnöss
    technische Unterstützung Projektleitung – 2006-2008

Leistungen

Projektentwicklung

Um das Wertsteigerungspotenzial Ihrer Immobilie voll auszuschöpfen, ist ein äußerst professionelles Vorgehen und die richtige Einschätzung der Gegebenheiten unerlässlich ...

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Generalplanung

Um den Bauherrn bei der Entscheidung seines Projekts von Anfang an umfassend zu unterstützen und zu entlasten, gewinnt die Generalplanung zunehmend an Bedeutung ...

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Koordination

Koordinierung und Überwachung der Herstellung Ihres Bauprojektes vor Ort durch professionelle Bauaufsicht ...

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Leistungsverzeichnisse

Eine fachkundige und kooperative Ausarbeitung von Kostenberechnungen, Leistungsverzeichnissen, Ausschreibungen, Mengenermittlungen, Terminplänen für die Verträge, Anpassung ...

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Vermessung

Unserer Dienstleitungen umfassen sowohl die Geländevermessung als auch die Bestandsaufnahme von Immobilien ...

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Form

Team

Kompetenz und Erfahrung seit 1998

Seit über 25 Jahren sind wir erfolgreich im Bauwesen tätig und haben uns dabei fortlaufend an dessen neue Ansprüche angepasst. Wir sind ein Team aus hochmotivierten Projektleitern, die Freude am Bauen und Organisieren haben. Ein locker-lässiges Betriebsklima an einem innovativen Arbeitsplatz und langjährige Mitarbeiter sind kennzeichnend für unser Unternehmen.

wolfgang-obkircher
Geschäftsleitung

Wolfgang Obkircher

christine-lang
Verwaltung / Controlling

Christine Lang

simon-hueber
Projektleiter

Simon Hueber

michael-prader
Projektleiter

Michael Prader

Lukas Obkircher
Projektleiter

Lukas Obkircher

christian-oberhofer
Projektleiter

Christian Oberhofer

hannes-oberhauser
Projektleiter

Hannes Oberhauser

Form

Stellen bei Obkircher

Wir freuen uns über Initiativbewerbungen.
Sende uns deine Bewerbungsunterlagen gerne per Mail an jobs@obkircher.it

Obkircher

Um das Wertsteigerungspotenzial Ihrer Immobilie voll auszuschöpfen, ist ein äußerst professionelles Vorgehen und die richtige Einschätzung der Gegebenheiten unerlässlich. Es ist von großer Bedeutung, die besonderen Standortbedingungen zu berücksichtigen und den Anforderungen an eine zeitgemäße Immobilie gerecht zu werden, die zunehmend flexibel, funktional, rentabel und nachhaltig sein soll. Darüber hinaus müssen die architektonischen Erwartungen erfüllt werden. Wir koordinieren die Experten aller wichtigen Bereiche für Sie und setzen unser umfassendes Know-how ein, um zukunftssichere Konzepte zu entwickeln. Wir haben Ihre Ziele im Blick und arbeiten darauf hin, Ihre Visionen zu verwirklichen.

Um den Bauherrn bei der Entscheidung seines Projekts von Anfang an umfassend zu unterstützen und zu entlasten, gewinnt die Generalplanung zunehmend an Bedeutung. Durch die Zusammenstellung eines kompletten Planungsteams sparen Sie wertvolle Zeit bei der Suche nach Fachplanern. Wir stellen das Team individuell nach Ihren Bedürfnissen, Anforderungen und Zielen zusammen und bieten professionelles Bauprojektmanagement und Generalplanung von der ersten Idee bis zur Nutzung in Zusammenarbeit mit unseren Partnern an. Unsere Planungen sind so umfassend wie notwendig und so einfach wie möglich. Wir sind während des gesamten Projekts als Ansprechpartner für alle Planungsfragen verfügbar, um Ihnen bestmögliche Kontinuität zu bieten. Sie haben nur einen Ansprechpartner für alle planerischen Anliegen und sparen somit Zeit und Kosten. Wir schaffen die Grundlage für innovatives Facility Management (FM) und unterstützen Sie dabei, das volle Potenzial Ihres Projekts auszuschöpfen.

Koordinierung und Überwachung der Herstellung ihres Bauprojektes vor Ort durch professionelle Bauaufsicht

Eine angemessene Vertretung vor Ort ist unerlässlich, um die reibungslose Umsetzung der Planung und die Wahrung Ihrer Interessen sicherzustellen. Unsere erfahrene Bauaufsicht übernimmt für Sie die Organisation und Koordination Ihres Bauvorhabens vor Ort und sorgt für eine sorgfältige Überwachung der Bauausführung.

Wir achten darauf, dass die Vertragsvereinbarungen mit den ausführenden Unternehmen eingehalten werden, kontrollieren die Abrechnungen und stellen sicher, dass Kosten, Termine und Qualität laufend überwacht werden, um die Projektziele zu erreichen. Mit unseren Abnahmen der einzelnen Gewerke und der Mängelbehebung im Rahmen unseres örtlichen Baumanagements bereiten wir das Bauvorhaben für die Übergabe an den Bauherrn vor.

Auf Wunsch stehen wir Ihnen auch nach Abschluss des Projekts bis zum Ende der Gewährleistungsfristen als Ansprechpartner zur Verfügung, um eine effiziente Mängelbehebung sicherzustellen.

Eine fachkundige und kooperative Ausarbeitung von Kostenberechnungen, Leistungsverzeichnissen, Ausschreibungen, Mengenermittlungen, Terminplänen für die Verträge, Anpassung der Leistungsbeschreibungen mit den anderen Fachplanern, Bestimmung von Baukosten gemäß den aktuellen Marktpreisen sowie Vergleich von Angeboten.

Unserer Dienstleitungen umfassen sowohl die Geländevermessung als auch die Bestandsaufnahme von Immobilien. Die Ermittlung des Bestandsvolumens, die Vermessung der Fassaden und Infrastrukturen, die Ausarbeitung der Höhenschichtenlinien und 3D-Geländemodelle, die Erstellung von Schnitten sowie die Georeferenzierung sind ebenso Teil unseres Aufgabenbereiches.

Unsere Vermessungen werden unter Verwendung moderner Vermessungssysteme und Softwarelösungen ausgeführt.

Durch Erhebungen im Katasteramt und Sichtung behördlicher Unterlagen, sowie aus der Besprechung mit den umliegenden Anrainern, gestützt auf eine vor Ort durchgeführte Vermessung, rekonstruieren wir Ihren Grenzverlauf und vermarken diesen. Dabei liefern wir Ihnen alle notwendigen Unterlagen, damit der Grenzverlauf jederzeit wiederhergestellt werden kann.

 

Grundbuch

Unsere Dienstleistungen umfassen:

  • Vermessung des Bestandes
  • Materielle Hausteilungspläne
  • Grundbuchsanträge
  • Graphische Unterlagen zur Bestellung von Dienstbarkeiten

 

Kataster:

Unsere Dienstleistungen umfassen:

  • Vermessung des Bestandes
  • Teilungspläne für Grund- und Bauparzellen, Straßen und Parzellierungen
  • Erhebungen zur historischen Grenzsituation
  • Grenzfeststellung und Wiederherstellung
  • Eintragung und Abänderungen im Gebäudekataster

 

Schätzung:

Der Ermittlung des Verkehrswertes gehen eine umfangreiche und gewissenhafte Prüfung aller wertrelevanten Faktoren voraus. 

Klarheit über den Verkehrswert einer Immobilie ist eine wichtige Entscheidungsgrundlage. In vielen Fällen ist ein durch uns erstelltes, transparentes und nachvollziehbares Verkehrswertgutachten die Voraussetzung, um vernünftige und realistische Entscheidungen treffen zu können.

Auftraggeber und Verantwortlicher für die Inhalte

Wolfgang Obkircher

Konrad-Lechner-Straße 7
I-39040 Vahrn | Südtirol-Italien
+39 0472 200526
wolfgang@obkircher.it
MwSt.Nr.: 01703050219

Quellenangaben für die verwendeten Bilder und Grafiken:
Martin Bacher Photography – www.martin-bacher.com

Konzept, Webdesign und Realisierung
Bacherweb d. Martin Bacher
In der Flauge 50/C
39042 Brixen
E-Mail: info@martin-bacher.com
Web: www.martin-bacher.com
Telefon: +39 339 4324529

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I. Zusammenfassung unserer Verarbeitungsaktivitäten
In der nachfolgenden Zusammenfassung werden Ihnen die Verarbeitungsaktivitäten auf unserer Webseite kurz dargestellt. Nähere Informationen dazu finden Sie in den ausgewiesenen Abschnitten weiter unten.

  • Falls Sie unsere Webseite zu informatorischen Zwecken besuchen, werden nur begrenzte personenbezogene Daten verarbeitet, um Ihnen die Webseite anzuzeigen (siehe unter III).
  • Falls Sie sich für eine unserer Leistungen (z.B. Angebote, Buchungen, usw.) interessieren oder unseren Newsletter abonnieren, werden in diesem Rahmen weitere personenbezogene Daten verarbeitet (siehe unter IV und V).
  • Des Weiteren werden Ihre personenbezogenen Daten für interessante Werbung für unsere Leistungen und Produkte (siehe unter VI) sowie für die statistische Analyse zur Verbesserung unserer Webseite (siehe unter VII) verwendet.
  • Ggf. werden Ihre personenbezogenen Daten Dritten offengelegt (siehe unter VIII).
  • Wir haben angemessene Sicherheitsmaßnahmen ergriffen, um Ihre personenbezogenen Daten zu schützen (siehe IX) und speichern diese nur solange wie nötig (siehe unter X).
  • Je nach den Gegebenheiten des konkreten Falls stehen Ihnen ggf. bestimmte Rechte in Bezug auf die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu (siehe unter XI).

II. Begriffsbestimmungen

  • Personenbezogene Daten sind alle Informationen über eine lebende Person, die direkt oder indirekt identifiziert werden kann, insbesondere durch die Zuordnung zu einer Kennung, wie etwa einem Namen, einer Kennnummer, Standortdaten oder einer Online-Kennung.
  • Verarbeitung ist jeder Vorgang im Zusammenhang mit personenbezogenen Daten, wie das Erheben, das Erfassen, die Organisation, das Ordnen, die Speicherung, die Anpassung oder Veränderung, die Offenlegung oder jede sonstige Art der Nutzung.

III. Nutzung der Webseite zu informatorischen Zwecken
Falls Sie unsere Webseite zu informativen Zwecken besuchen, also ohne sich für eine der von uns angebotenen, unter IV aufgeführten Leistungen anzumelden und ohne uns personenbezogene Daten auf andere Weise bereitzustellen, erheben wir ggf. automatisch ergänzende Informationen über Sie, die nur in begrenzten Fällen personenbezogene Daten enthalten und von unserem Server automatisch erfasst werden, wie etwa:

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  • Inhalte Ihrer Anfragen

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IV. Anmeldung zu unseren Leistungen
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  • Bereitstellung der Leistungen und Informationen, die über die Webseite angeboten werden oder die Sie anfordern
  • Kommunikation mit Ihnen
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VII. Analyse
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  • Datum und Zeitpunkt des Website-Besuchs
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Google Maps
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YouTube
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VIII. Weitergabe personenbezogener Daten an Dritte
Ihre personenbezogenen Daten werden ggf. Auftragnehmern offengelegt, die uns bei der Erbringung unserer Leistungen unterstützen. Der Datentransfer findet auf Basis von Vereinbarungen zur Auftragsverarbeitung statt. Unsere Auftragnehmer werden Ihre personenbezogenen Daten in dem Umfang verwenden, der zur Erfüllung ihrer Aufgaben erforderlich ist. Sie sind vertraglich verpflichtet Ihre personenbezogenen Daten ausschließlich in Ihrem Interesse und gemäß Ihren Anfragen zu verarbeiten. Im Falle einer Umstrukturierung oder eines Verkaufs unseres Unternehmens an einen Dritten ist die Übermittlung Ihrer personenbezogenen Daten in Einklang mit geltendem Recht an die umstrukturierte Gesellschaft oder den Dritten möglich. Falls wir dazu gesetzlich berechtigt oder verpflichtet sind (etwa aufgrund geltenden Rechts oder einer gerichtlichen Verfügung), können wie Ihre personenbezogenen Daten offenlegen.

IX. Sicherheit
Wir verfügen über angemessene, modernste Sicherheitsmaßnahmen, um Ihre Daten vor Verlust, Zweckentfremdung und Veränderung zu schützen. So werden etwa unsere Sicherheitsrichtlinien und Datenschutzerklärungen regelmäßig überprüft und bei Bedarf verbessert. Zudem haben nur befugte Mitarbeiter Zugriff auf personenbezogene Daten. Obwohl wir nicht gewährleisten oder garantieren können, dass es nie zu Verlust, einer Zweckentfremdung oder Veränderung von Daten kommen wird, tun wir alles in unserer Macht Stehende, um dies zu verhindern. Bitte bedenken Sie, dass eine Datenübermittlung über das Internet nie vollkommen sicher ist. Die Sicherheit der auf unserer Webseite eingegebenen Daten können wir während der Übermittlung über das Internet nicht garantieren. Dies geschieht auf Ihr eigenes Risiko.

X. Speicherfristen
Unser Ziel ist es, Ihre personenbezogenen Daten nur im geringstmöglichen Umfang zu verarbeiten. Sind in dieser Erklärung keine genauen Speicherfristen angegeben, werden wir Ihre personenbezogenen Daten nur so lange speichern, wie sie für die Erfüllung des Zweckes, für die sie ursprünglich erhoben wurden, nötig sind und – falls zutreffend – solange wie gesetzlich vorgeschrieben.

XI. Ihre Rechte
Sie haben, je nach den Gegebenheiten des konkreten Falls, folgende Datenschutzrechte:

  • Zugang zu Ihren personenbezogenen Daten und/oder Kopien dieser Daten zu verlangen. Dies schließt Auskünfte über den Zweck der Nutzung, die Kategorie der genutzten Daten, deren Empfänger und Zugriffsberechtigte sowie, falls möglich, die geplante Dauer der Datenspeicherung oder, falls dies nicht möglich ist, die Kriterien für die Festlegung dieser Dauer, ein;
  • die Berichtigung, Löschung oder Einschränkung der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten zu verlangen, soweit deren Nutzung datenschutzrechtlich unzulässig ist, insbesondere, weil (i) die Daten unvollständig oder unrichtig sind, (ii) sie für die Zwecke, für die sie erhoben wurden nicht mehr notwendig sind, (iii) die Einwilligung, auf die sich die Verarbeitung stützte widerrufen wurde, oder (iv) Sie erfolgreich von einem Widerspruchsrecht zur Datenverarbeitung Gebrauch gemacht habe; in Fällen, in denen die Daten von dritten Parteien verarbeitet werden, werden wir Ihre Anträge auf Berichtigung, Löschung oder Einschränkung der Verarbeitung an diese dritten Parteien weiterleiten, es sei denn, dies erweist sich als unmöglich oder ist mit einem unverhältnismäßigen Aufwand verbunden;
  • die Einwilligung zu verweigern oder – ohne Auswirkung auf die Rechtmäßigkeit der vor dem Widerruf erfolgten Datenverarbeitungen – Ihre Einwilligung zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten jederzeit zu widerrufen;
  • nicht einer ausschließlich auf einer automatisierten Verarbeitung beruhenden Entscheidung unterworfen zu werden, die Ihnen gegenüber rechtliche Wirkung entfaltet oder in ähnlicher Weise erheblich beeinträchtigt;
  • die Sie betreffenden, personenbezogenen Daten, die Sie uns bereitgestellt haben, in einem strukturierten, gängigen und maschinenlesbaren Format zu verlangen und diese Daten einem anderen Verantwortlichen ohne Behinderung durch uns zu übermitteln; Sie haben gegebenenfalls auch das Recht zu verlangen, dass wir die personenbezogenen Daten direkt einem anderen Verantwortlichen übermitteln, soweit dies technisch machbar ist;
  • rechtliche Maßnahmen zu ergreifen oder die zuständigen Aufsichtsbehörden anzurufen, wenn Sie der Ansicht sind, dass Ihre Rechte infolge einer nicht im Einklang mit den datenschutzrechtlichen Vorgaben stehenden Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten verletzt wurden.

Zusätzlich hierzu steht Ihnen das Recht zu, der Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten jederzeit zu widersprechen:

  • sofern wir Ihre personenbezogenen Daten zu Zwecken der Direktwerbung verarbeiten; oder
  • sofern wir Ihre personenbezogenen Daten zur Verfolgung unserer berechtigten Interessen verarbeiten und Gründe vorliegen, die sich aus Ihrer besonderen Situation ergeben.

Sie können (i) die oben genannten Rechte ausüben oder (ii) Fragen stellen oder (iii) Beschwerde gegen die durch uns erfolgende Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten einlegen, indem Sie uns, wie weiter unten angegeben, kontaktieren.

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cookietest2überprüft, ob Cookies aktiviert sind, um die entsprechende Benutzerführung zu wählenEnde Session


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utmz3Speichert die Zugriffsquelle oder Kampagne, aus der hervorgeht, wie der Benutzer auf Ihre Website gelangt ist. Das Cookie wird beim Ausführen der Javascript-Bibliothek erstellt und jedes Mal aktualisiert, wenn Daten an Google Analytics gesendet werden.6 Monate
utmv3Dient zum Speichern benutzerdefinierter Variablendaten auf Besucherebene. Dieses Cookie wird erstellt, wenn ein Entwickler die setCustomVar-Methode mit einer benutzerdefinierten Variablen auf Besucherebene verwendet. Dieses Cookie wurde auch für die veraltete setVar-Methode verwendet. Das Cookie wird jedes Mal aktualisiert, wenn Daten an Google Analytics gesendet werden.2 Jahre


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hc_agent, hcweb_branch, mobile_detected, hcweb2Werden zur Anzeige vom HolidayChek Widget verwendetEnde Session bis 3 Monate


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